最近很多人吐槽楼市：“房子一年跌10%，明年再跌10%，慢慢跌、一直跌，慢刀子割肉，太磨人了！”看着自己的房子年年贬值，心里特别难受，很多人骂、焦虑。但我想说一句大实话：现在这种慢慢跌的行情，看着难受，其实是最好的结果。对比一下日本当年的楼市崩盘，你就会明白：我们是软着陆，日本是硬摔死。
01 日本的硬着陆：不磨人，但直接死人日本当年楼市泡沫破了，根本不跟你慢慢耗。房价直接断崖式暴跌，几年时间直接腰斩、再腰斩。没有缓冲、没有铺垫、没有救市。后果有多惨？很多人刚买完房，房价直接跌穿首付，贷款比房子还贵，直接资不抵债，只能弃房断供。银行坏账堆山，没钱放贷，企业借不到钱，大批量倒闭。大规模失业，工资几十年不涨，全民没钱消费。直接搞出了日本失去的三十年，经济停滞、通缩、穷了整整一代人。简单总结日本模式：不慢慢割你，直接一刀致命，全家返贫，几代人翻不了身。02 中国楼市：慢刀子割肉，其实是在保护普通人我们现在的行情是：不暴涨、不暴跌，每年跌一点，年年微调。看着是年年亏钱、资产缩水，心里很憋屈。但这就是最成功的软着陆。很多人不懂，以为楼市就该一直涨，跌就是坏事。其实国家从一开始就一个目标：把泡沫慢慢挤掉，坚决不崩盘。如果让房价一年跌30%、50%，看着一步跌到位，听着痛快，后果谁都扛不住：首付直接跌没、全民断供、银行暴雷、房企批量倒闭、装修建材全部失业、经济直接被拖垮。这就是日本的老路，我们根本不敢走，也绝对不会走。所以才用了大家嫌弃的“慢跌模式”：今年跌10%，明年跌10%，用好几年的时间，慢慢把之前的泡沫消化干净。把一次性的毁灭性剧痛，拆成好几年的轻微阵痛。03 慢跌虽然难受，但完胜暴跌我给大家直白对比两种结局：日本硬着陆（暴跌）：资产直接清零、中产一夜返贫、大量失业、几十年收入不涨，整个国家躺平。中国软着陆（慢跌）：房子账面钱少了一点，但是：没人大规模断供、没有烂尾楼遍地、没有大规模失业、银行不出风险、经济稳稳当当。说白了：慢跌，是让你慢慢亏钱，心里不舒服，但日子还能过。暴跌，是直接让你破产、失业、一辈子翻不了身。04 买房暴富的时代结束了，安稳时代来了大家焦虑的根本原因：习惯了买房必涨、买房躺赚，接受不了房子不增值、甚至贬值。但实话实说：楼市泡沫必须挤掉，越早越稳。现在的慢跌，就是用最小的代价，换掉了日本三十年的大萧条。不用羡慕以前炒房赚钱，那种疯狂暴涨的时代，本身就是风险。暴涨的尽头一定是崩盘，只有慢调，才能长久稳定。最后想说别再抱怨楼市慢慢跌了。慢刀子割肉，是难受。但比起日本那种一刀毙命、全盘崩盘，我们现在的软着陆，已经是普通人能拿到的最好结局。楼市没有暴雷、经济没有崩盘、生活没有塌方。这，就是最大的成功。
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